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申請貸款所需文件
1.雙證件正本
2.房屋、土地權狀正本
3.戶籍謄本正本
4.印鑑章
5.印鑑證明三份
6.銀行貸款餘額
二胎貸款可以快速解決資金需求 「二胎貸款」指的是不動產(或動產，如汽車等)已經有一順位貸款，若有短期資金需求，可以利用同一不動產(或動產)設定第二順位抵押權來取得所需的資金。免除金融機構繁複的審核程序(聯徵、保人、冗長作業程序)，在資金的運用上可以更加靈活。
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二胎貸款的計算，通常是根據貸款標的物評估價值，減去首順位抵押權設定(通常指的是金融機構)的金額後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給申請者的一種貸款。以不動產「二胎貸款」為例，因分別設定首順位抵押權、二順位抵押權，所以，民間就以「一胎房貸」、「二胎房貸」稱之。這個順位是以後如果房子被法拍，法拍出來的錢，也是以這個順位去做償還的動作。
相較於辦理「信用貸款」要有固定的薪資證明或扣繳憑單，限制額度上限僅能為月收入22倍，對於一般生意人、SOHO族、個人工作室、沒有固定薪資的業務族群等，「二胎貸款」提供一個資金運用調度上很好的選擇，只要手中提出的抵押擔保品，被認定具有「殘值」，都可以簡單、快速的從承辦「二胎貸款」業者，取得靈活資金，幫助自己在事業發展上，產生充沛成長的動能。三重民間二胎三重民間二胎三重民間二胎三重房屋二胎三重房屋二胎三重房屋二胎三重房屋二胎
消費者必須知道，與一般貸款略有不同，「二胎貸款」的利率稍高，理財達人建議，有固定收入的上班族，只要信用良好，且資金需求不大，可多利用金融機構優惠的低利「個人信貸」方案。但是，「個人信貸」能夠借到的金額通常不高，若是需要較大資金，或者需要資金的時機比較緊迫，「二胎貸款」則可以滿足這一部份的不足。
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▲房市回歸自住客撐盤，加上房價緩跌趨勢，購屋族普遍追價意願不高，（圖／記者黃克翔攝）
記者葉佳華／台北報導
房市回歸自住客撐盤，加上房價緩跌趨勢，購屋族普遍追價意願不高，房仲業者根據今（2017）年5～7月內部成交資料統計，雙北市買方出價與物件開價皆有二成以上的價差，意味著買方出價從開價打8折開始談起，且議價幅度由市中心往外遞減。
根據永慶房產集團統計台北市中心、台北市郊以及新北市三區塊，觀察買方出價與開價落差情況，結果發現，若以總價帶分析，台北市價差最大的是總價6,000萬以上，市中心區買方出價與開價落差達26.6%；台北市郊區也有25.8%；而新北市則以總價4,000萬以上的價差最大，幅度為24.9%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，過去房價處於上漲，也讓高總價、高單價產品房價隨之扶搖直上，但經過房市反轉向下修正，這些高端物件下殺幅度也同樣是各個總價帶之冠。
反觀中低總價的產品，議價空間相對較小，以台北市來說，總價2,000萬以下的產品，買方出價與開價落差在18.2～22.2%間；而新北市總價1000萬以下的產品落差，也在二成以下。
謝志傑指出，由於買方出價與屋主售屋價格仍會有部分價差，因此房仲就必須拉近雙方對於價格的認知而努力，屋主當然希望買方能往上加價，讓持有的房產能賣個好價錢，但事實上買方加價的意願並不高。
根據永慶內部成交資料統計，買方出價後到最後成交，台北市中心加價幅度僅2.3%；台北市郊區2.0%；而新北市第一圈也僅2.4%，顯見加價幅度相當小。中正區二胎貸款
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